外壁・屋根
共用部
エントランス
駐車場・駐輪場
設備
その他
修繕をしようと思ったきっかけは？
初めて購入した物件が築25年の中古物件で、メンテナンスが行なわれておらず、建物の状態を回復させるために修繕を行ないました。その物件の入居率は、修繕前が50%程度でしたが、修繕後には100％まで改善しました。その経験から、中古物件取得の際には、建物のバリューアップと入居率アップを目的として、修繕ありきで事業計画を組み投資するようになりました。
業者選びの際に重視したことは？
「見積書の内容と金額が相場からズレていないか」「工期を厳守できるか」「入居者対応が丁寧か」「アフターメンテナンスが充実しているか」といったことが挙げられます。特に金額については、安い業者に委託したいと考えることもありえますが、良い品質の工事を継続してもらうためにも、適正金額を見定めるようにしています。そうでなければ、委託したものの施工品質が低かった、施工後に不備があっても対応が悪い、品質は良くても２回目以降の依頼を受けてもらえないといった最悪のケースも想定されるためです。不動産経営者と施工店というBtoBの観点から考えても、持続的に取引できる関係がやはり望ましいですね。
修繕に使用する塗料はどのように選ばれましたか？
塗料の品質は様々で、物件の保有予定年数や目的によって選択肢が変わってくるかと思います。
当社の場合は創業以来、コストパフォーマンスの観点からシリコン塗料を選んできました。
またアステックペイントを使用しているのは塗装会社からオススメ塗料として提案いただいたためです。
建物の修繕に感じる価値とは？
修繕は、中古物件の資産価値と入居率の向上に繋がります。また、建物の売却を検討している場合は、直近で修繕を行なっておくと買主の方にとってはメンテナンスの手間が省けるため魅力的に映るというメリットもあります。そのため、建物の修繕は先行投資であると考えています。一例として、入居の申し込みは内見後に発生することが一般的ですが、築30年の物件の修繕後に間取り図と写真だけで申し込みが入るということがありました。そのことから、周辺物件との競争力が上がったと感じましたね。
色選びへのこだわりとは？
なるべく万人に好まれるシンプルな色を選ぶように心がけています。色のリサーチとして、常々物件を見ておりますが、分譲マンションで見かける1色だけの物件を見ると「もったいないな」と思います。弊社の場合は、クリーム系または茶系の色をベース色として、アクセント色を1～2色足し、必ず２色以上使用しています。そうすることで、建物のデザイン性を高めることができます。
塗装後に、入居者の方からのお声は？
入居者の方には「キレイになって良かった」とお声をいただきます。塗装中、足場を組み養生シートを張っている関係でベランダが使用できず、ご不便をおかけしますが、修繕後は感謝されることばかりです。修繕工事で建物をきれいにすることはもちろんですが、当社では「入居者ファースト」を常々心掛けております。その一環として、物件に立ち寄った際には敷地内のゴミ拾いなど、建物の美観維持を徹底しています。そのような行動の積み重ねが入居者様の満足度にも繋がっていると考えています。
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