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とは？
自主管理 ＋ 「すまーと建診サポート」
という
全く新しい賃貸経営の
カタチのご提案です。
「すまーと建診サポート」とは
アステックペイントが運営する
アパート・マンションオーナー様向けの
建物管理に特化したサービスです。
自主管理の賃貸経営で、
最も判断が難しいのが「建物の修繕」
今やるべきか、まだ待てるのか。
本当に必要な工事なのか。
その判断を誤ると、
無駄な出費や将来の高額修繕につながります。
すまーと建診サポートでは、
外装のプロがオーナー様に代わって
建物を点検し、修繕判断をサポートいたします！
賃貸経営をサポートする
7つのサービス
修繕のプロが毎年必ず
定期点検を実施・報告
物件の外装は常に外に晒されており、紫外線や雨によって少しずつ確実に劣化していくため、毎年の定期点検は非常に重要です。
また、令和6年に行われた国土交通省による全国187社の賃貸住宅管理業者への立入検査では、127社が定期報告義務違反（法第20条関係）などによる是正指導を受けている事実があり、管理会社に委託しているからといって安心できないのが実状です。
こんなオーナー様に
おすすめ
- 専門的診断で資産価値を守りたい方
- 管理会社の点検報告に不満がある方
長期修繕計画の策定と
定期の見直し
賃貸”経営”という観点で、将来の修繕時期を把握しながら計画的に備えることは非常に重要です。
国土交通省から修繕計画策定の推奨フォーマットが配布されていたりもしますが、各部位の適切な修繕検討時期や実際の修繕費用相場がわからなければ、なかなか個人で修繕計画を立てることは難しい作業であるため、専門のプロによる策定・定期的な見直しが必要です。
こんなオーナー様に
おすすめ
- まだ修繕計画を立てていない方
- 自身が立てた修繕計画に不安がある方
国土交通省採択アプリによる
修繕履歴の一元管理
物件の資産価値として、修繕の履歴を正しく保管・記録することは非常に重要です。
売却する場合は、修繕履歴の有無で値が下がってしまったり、反対にしっかり修繕をした記録が残っている物件は査定価格が上がったりすることもあります。
売却せず保有し続ける場合でも、前回の修繕時期に対する現在の劣化度合いから、次回の修繕時期をより正確に予測できるようになり、劣化に対して早期に対応できるようになるため、結果として資産価値を守ることに繋がります。
こんなオーナー様に
おすすめ
- 物件の資産価値を守りたい方
- 修繕履歴や関連書類が散在している方
近隣競合物件の分析と
賃料査定レポートの作成
オーナー様の物件と競合となりうる近隣物件をAIで割り出し、現在の家賃設定の妥当性や、同等の規模・エリアでも賃料が高い物件はどのような設備を取り入れているのか、さらには物件所在地の人口比率やハザードマップなどに至るまで、賃貸経営する上で分析に活用できるデータを取りまとめたレポートを定期でご提出。
入居率UPのためにするべき工事などが見えてきます。
こんなオーナー様に
おすすめ
- 入居率を上げたい方
- 修繕や設備への投資をして家賃の増額を検討したい方
ご入居者様向けの
チラシ制作代行サポート
日々の賃貸経営業務の中で、ご入居者さまに対するおねがいや点検の実施アナウンス等のためにチラシを掲示したり、PDFデータを作成して送付したりする場面も多々あるのではないでしょうか。
面倒で時間のかかるチラシ制作作業を弊社が代行しますので、本業の経営面に集中できる時間をグッと増やすことができます。
こんなオーナー様に
おすすめ
- ご入居者様へのチラシ作成の手間を省きたい方
修繕に関するお役立ち情報定期便
（公式LINE）
弊社は、修繕を専門的に提供するメーカーとして、毎月たくさんの修繕お役立ちブログを執筆・公開しています。国や行政の補助金に関するお得な情報や各地の修繕による経営成功事例など、さまざまな最新情報をわかりやすく、LINEにて定期で配信させていただきます。
こんなオーナー様に
おすすめ
- さまざまな情報に触れながら賃貸経営したい方
- 修繕の基礎知識をつけたい方
オーナーズデスクによる
修繕相談窓口対応
建物管理を最大限サポートするために、弊社メーカースタッフによる修繕相談窓口を設置しております。たとえば台風や豪雨などの災害のあとに「建物が無事かどうか診断してほしい」「修繕計画を見直して欲しい」「他社でとった見積もりが妥当か見て欲しい」など、修繕に関することはなんでもご相談ください。
こんなオーナー様に
おすすめ
- いつでも相談できる相手を持っておきたい方
これらの専門的な建物管理サポートが
すべてコミコミで
- 年額を12ヶ月で割った場合の目安金額です。サービス利用料の月額払いには対応しておりません。
- 物件規模の区分けについては原則図面から算出し、図面がない場合は現場調査にて測量・算出した数値に基づいて決定いたします。詳しくはお問い合わせください。
「すまーと建診サポート」と
その他の管理方法との比較
「すまーと建診サポート」は
おひとりでの自主管理や管理会社への委託よりも
コスト面と安心面で圧倒的に優れています
ご存知ですか？
国土交通省の調査によると
実はオーナー様の40%以上が建物管理を
管理会社に頼らず自主管理されています
別の調査では、賃貸マンションオーナーの
61.1%が
管理会社の対応に
「不満がある」と回答しています
その理由として以下のような
お悩み・課題を挙げられています
報告頻度が少ない
管理手数料が高い
報告内容が
不十分
修繕工事の
提案が少ない
担当者の専門知識
が不足している
※出典：アセットテクノロジー株式会社
賃貸管理会社の対応品質に関する実態調査 https://assettech.co.jp/
建物管理にサポートが必要と感じたら、
ぜひお問い合わせください。
弊社、アステックペイントは全国3,700社※1の施工店とネットワークを持つ塗料メーカーです。
遮熱塗料メーカーシェア6年連続No.1※2を獲得。
全国の施工店との直接のつながりと、 高性能塗料をお取り扱いしている利点を活かし、中低層アパート・マンションに最適な修繕工事をご提供します。
※1 2026年2月時点 ※2 ペイント＆コーティングジャーナル 第3555号「屋根用・遮熱塗料特集」より
初めての方はこちらをチェック！
メーカーと修繕を行うメリットが詳しくわかる！
メーカー修繕総合パンフレット
本サイトに記載されている内容が詳しくまとまっており、
比較検討いただく際に大変便利です。
是非ダウンロードください！
賃貸経営において、「修繕」は
避けられないものだからこそ
正しい修繕を適正価格で
しっかり積み上げることが重要です。
正しい修繕を適正価格でしっかり
積み上げることが重要です。
よくあるご質問
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Q
紹介される塗装店は信頼できますか？
-
はい、信頼いただけます。
ご紹介する施工店は全てアステックペイントと取引のある、アパート・マンション・住宅の施工実績が豊富な優良施工店です。施工品質はもちろんのこと、作成書類への信頼性、接客、職人の立ち振る舞いに至るまで、オーナー様に安心いただける最高品質サービスのご提供を目指しています。どうぞ安心してお任せください。
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Q
お見積りは無料ですか？
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はい、お見積りは無料です。ご契約いただくまでの現場調査後のご提案・テスト施工・お見積りについては無料となっております。
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Q
相見積もりでも問題ないですか？
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はい、弊社を含め複数業者からの見積もりを比較いただいて構いません。しつこい営業は一切致しませんので、安心してお問い合わせください。
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Q
対応エリアはどこですか？
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全国対応が可能です※。
当サイトの運営会社は、建築塗料メーカーであるアステックペイントです。全国3,700社の外装施工店とのネットワークにより、全国どこでも高品質工事をご提供可能です。
※一部離島などエリアにとっては対応できない場合がございます。
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Q
運営会社はどこですか？
-
建築塗料メーカーである株式会社アステックペイントが運営・サービス提供しております。
6年連続で遮熱塗料のシェアNo.1※を獲得し、高品質な製品とサービスを提供してまいりました。また全国3,700社以上の優良塗装店とお付き合いがあり、これまでの建物累計施工棟数は30万棟以上の実績がございます。
外装用材料や建物施工に対して深い理解と専門知識を持ったプロの視点だからこそ、お客様のご状況や条件に合い、ご満足いただける塗装業者様をご紹介できると考えています。
※ペイント＆コーティングジャーナル 第3555号「屋根用・遮熱塗料特集」より
＞株式会社アステックペイントのメーカーサイトへ
