塗料メーカーが教える！“本当に損しない”塗料と施工業者の見極め方 

アパート外壁の汚れや色あせが気になってきたものの、

「どの塗料を選べばいいのか分からない」
「見積もりの内容が本当に妥当なのか不安」 

と迷ってしまう方は少なくありません。 

この記事では、 

アパート外壁塗装の塗料グレードと耐久性・コストの考え方 
信頼できる施工店と見積もりの見極め方 
工事中トラブルを防ぐための具体的な対策 

を分かりやすく解説します。 

記事を最後まで読むことで、「失敗したくない」「何を基準に決めればいいのか分からない」という不安を解消し、あなたのアパートに最適な選択ができるようになります。 

1.アパートに最適な塗料は“耐用年数とコストのバランス”で決まる 

アパートの外壁塗装は、塗料の“耐用年数とコストのバランス”で選ぶことが大切です。耐用年数が長いほど塗り替え頻度が減り、結果的に相場よりやすく抑えられる場合もあります。ここでは、塗料グレードの比較や環境配慮型塗料の特徴、さらにアステックペイントが選ばれる理由を解説します。 

1-1.耐用年数を重視しつつ、長期的なコストで比較する

アパート外壁塗装では、耐用年数の長い塗料を選ぶことが、結果的に長期的なコストを抑える最も合理的な判断です。 塗り替え周期（耐用年数）が長くなるため、足場代や工事費といった定期的に発生する大きな出費を減らすことができます。初期費用だけで比較すると割高に見える塗料でも、長持ちすることで総額のコストはむしろ安くなるケースが多いのです。

塗料は樹脂の種類によって期待耐用年数が大きく異なります。 

塗料の樹脂の種類	耐用年数の目安	特徴
アクリル塗料	約4〜5年	価格が安いが耐候性が低く、汚れやすい。短期間で色を変えたい場合に向く。
ウレタン塗料	約5〜8年	高付着性のため、幅広い素材に適応できる塗料。塗膜の光沢度が高く、高級感のある仕上りになる。
シリコン塗料	約8〜15年	最も流通しているスタンダードな塗料の一つ。値段と耐候性のバランスが良く、カラーバリエーションが豊富。
フッ素塗料	約15年〜20年	紫外線などの劣化要因に対して高い耐候性を有しており、長期的に家を守ることができる。
無機塗料	約20年〜	ガラス成分を含み非常に高耐候。ただし高価で、一般住宅ではオーバースペックになりやすい。

耐用年数の長い塗料は初期費用こそ高く見えますが、塗り替えの回数を減らせるため、結果的に総コストを抑えやすくなります。足場代や工期にかかる手間も少なく済むため、長期的には大きな負担軽減につながります。特にアパートのように外壁面積が大きい建物では、塗り替え1回あたりの費用が大きくなるため、長く持つ塗料を選ぶほど経済的なメリットがより明確に表れます。
長期的な目線での塗り替えなのか、短期的な目線での塗り替えなのかで、選択肢が変わることに注意が必要です。 

1-2.環境に優しい塗料という選択肢

アパートの外壁塗装では、建物にも環境にも負担をかけにくい環境に優しい塗料を選ぶことが大切です。 塗料には、水を溶媒とする水性塗料と、揮発性の有機溶剤を溶媒とする溶剤塗料があります。
一般的に溶剤塗料は耐候性に優れているというイメージが定着していますが、
現在は、技術革新により、水性塗料も耐候性などの性能に大きな差はありません。

_{※VOC（揮発性有機化合物）とは、Volatile Organic Compoundsの略称。
シックハウス症候群などの健康被害や、大気汚染などの環境被害を引き起こす原因物質の一つとされている。}

低VOC塗料は、塗装時に揮発する有害物質が少ないため、臭いが強く出にくく、施工中の入居者や近隣への負担を大きく減らせます。また、空気中に放出される化学物質が少ないことで、室内外の空気環境を健やかに保てる点も大きなメリットです。環境負荷を抑えながら安全に配慮できる、アパート塗装に適した選択肢です。 

2.アパート外壁塗装を任せられる施工店の見極め方

アパート外壁塗装を安心して任せるには、施工店の信頼性と見積もり内容を正しく判断することが重要です。この章では、実績や契約内容の確認方法、失敗しない見積もりチェックのポイントを整理します。

2-1.信頼できる施工店を選ぶ方法とは

アパート外壁塗装を安心して任せられる施工店を選ぶには、実績・契約内容・アフターサービスの3点を押さえて判断することが大切です。

外壁塗装は専門性が高く、業者によって仕上がりや対応に差が出やすい工事です。実績や評判が乏しい施工店に任せると、追加費用の発生や仕上がりトラブルにつながる可能性があります。また、施工後の保証が不十分だと、万が一の不具合に対応してもらえないこともあります。

信頼できる施工店を選ぶためには、次のポイントを確認しましょう。

・会社の実績、施工写真、口コミで信頼性を判断する
・工事内容や金額、保証範囲など契約内容を明確に説明してくれるか確認する
・塗装後の点検や保証など、アフターサービスがしっかりしているかを見る

これらを確認することで、あなたのアパートを長く安心して任せられる施工店を見極めることができます。

アステックペイントでは、メーカーと施工店の両方が工事を保証する業界唯一の「W工事保証」を採用しており、万が一の不具合にも一貫したサポートを受けられます。

_{※保証の対象は工事に起因する不良事象（塗膜剥離などの不具合、葺き替えやカバー工法工事で生じた破損または欠損等）に限ります。
※詳しい保証期間や保証の範囲は、契約時にお渡しする「W工事保証書」と「工事請負契約約款」をご確認ください。
※補修または改修は当社が手配した専門業者が行うものとし、第三者に補修または改修を依頼した場合の費用については保証対象外となります。}

施工の質と使用する塗料の両面で保証があるため、長期的に安心して外壁塗装を任せられる点が大きな魅力です。

2-2.失敗しない見積もりのチェックポイント

アパート外壁塗装で失敗しないためには、見積もりの内容を丁寧に確認し、金額だけで判断しないことが大切です。外壁塗装の見積もりは専門用語が多く、内容理解が不十分なまま契約してしまうと、追加費用が発生したり、期待した仕上がりにならなかったりする可能性があります。内容が具体的かどうかは、施工店の誠実さを判断する大きな手がかりになります。

見積もりでは、次のポイントを表のように整理して確認しましょう。

【見積もりのチェックポイント】

チェック項目	確認するポイント
材料費と施工費が明確に分けられているか	塗装は「塗料」という「材料費」と、「職人が塗る」という「施工費」がかかります。 材料費と施工費が一緒になっている「材工一式」の見積りにすると、どんな材料をどれだけ使うのか、材料費や施工費はそれぞれいくらなのかといった詳細な情報が曖昧になります。
工事内容が詳細になっているか	「仮設工事：○○円」、「外壁工事：○○円」、「付帯工事：○○円」というように、その工事でどのような工事が行われるのか分からないような表記の見積りも存在します。これでは、足場の設置にいくら、養生にいくら、高圧洗浄にいくらという詳細な金額が分かりません。 そのため工事内容も、詳細が記載されていなければ確認し、詳細も記載した見積りの再提出を依頼すると良いでしょう。
塗装する面積が㎡単位で表記されているか	見積り書には、どれくらいの広さを塗装するかを示す「塗装面積」と呼ばれる項目が記載されているはずです。 塗装面積は建物を塗装する上で、購入する塗料の量を決める根拠となるため、見積り金額に大きく影響する項目です。塗装面積が広ければ広いほど、購入する塗料も増えるというイメージを持つと分かりやすいかもしれません。 「一式」などの表記で面積が記載されていないものは注意が必要です。
塗料名とメーカー名が記載されているか	見積り書に塗料名とメーカー名が明記されているかもチェックしましょう。 「シリコン塗料」や「フッ素塗料」としか記載されていない場合は注意が必要です。車で例えると「普通自動車」とだけ書かれているようなものです。普通自動車の中でもメーカーやグレードによって値段や性能が違います。塗料も同じように「シリコン塗料」の中でもメーカーやグレードによって値段や性能に幅があります。 詳細な記載がない場合は業者へ確認し、必ずその商品のカタログも準備してもらうように依頼しましょう。

このようにポイントを押さえて見積もりを見比べることで、適正な内容かどうかが判断しやすくなり、トラブルの予防にもつながります。

さらに見積もりと合わせて必ず見ておきたいポイントとして、

・有資格者が見積もり前に建物の診断をしてくれるか
・正しい契約書を書面で提示してくれるか

という点にも気を配っておきましょう。
同じ屋根材、外壁材で同じ築年数でご近隣だったとしても、建物の状態は必ず違います。見積りは診断結果によって費用が変わることは当たり前です。従ってそもそも診断をしない、ただグルッと家の周りを回っただけで見積りを提出してくるような業者には注意が必要です。更に言うと、診断をする業者の中でも「一級塗装技能士」や「外装劣化診断士」といった有資格者がしっかりと診断をしてくれる業者をオススメいたします。

アステックペイントでは、外装の専門家が詳細な診断を行い、建物の状態に合わせた最適な修繕を提案します。工事からアフターサービスまで一貫対応し、適切な修繕でアパートの資産価値向上を支えます。

3.よくあるトラブルを事前に防ぐために、今からできる対策

アパート外壁塗装では、施工中のトラブルを防ぐための事前準備が欠かせません。ここでは、起こりやすい問題とその予防策、さらにリスクを最小限に抑えるために今からできる対策を分かりやすく整理します。

3-1.施工中に起こりやすいトラブルと予防策

アパート外壁塗装で施工中のトラブルを防ぐには、信頼できる施工店を選び、着工前の打ち合わせと現場での確認をしっかり行うことが大切です。

外壁塗装は足場の組立て、防水処理、下地補修など工程が多く、職人の対応や現場管理によって仕上がりが大きく変わります。事前の説明不足や確認漏れがあると、近隣クレームや工期遅れ、仕上がり不良につながりやすいため、最初の段階からコミュニケーションを丁寧に行うことが欠かせません。

施工中に起こりやすいトラブルと、その予防策をまとめると次のとおりです。

よくあるトラブル事例	予防策
塗装が始まってから「色がイメージと違う」	・現地でA4以上の色見本を外壁に当てて確認する ・カラーシミュレーションや完成イメージ図で合意し、メールなどで記録を残す
共用部の足場で入居者がケガをした	・出入口・階段・駐輪場などの動線を事前に伝える ・人通りの多い箇所には緩衝材と注意喚起の掲示を依頼する ・工事期間と注意点を案内文で入居者に周知する
作業車や職人のマナーでクレームが出た	・挨拶範囲・作業時間・駐車場所・喫煙ルールを契約時に決めて書面化する ・クレーム時の連絡先（オーナー・現場責任者）を案内文や掲示で知らせておく
高圧洗浄でバルコニー荷物や洗濯物が濡れた	・高圧洗浄の日程・時間を事前に聞き、洗濯物禁止・荷物移動の案内文を配布する ・前日・当日に共用部へ掲示して再周知してもらう
数ヶ月で外壁や廊下の塗膜がはがれた	・アパート施工実績が多い会社を選び、事例を確認する ・見積に書かれている下地処理や塗り回数が守られているか都度確認する ・中間・完工時に立ち会い、気になる箇所はその場で指摘する
請求額が見積より大幅に高くなった	・追加工事の条件と単価を事前に確認しておく ・追加工事は必ず見積書で金額合意後に着手してもらう ・依頼内容はメールやLINEで残す
共用部・敷地の清掃が不十分だった	・清掃範囲（廊下・階段・駐車場など）と仕上がりイメージを契約時に決める ・引き渡し前に現地確認し、気になる点は是正を依頼する
定期点検の連絡が来なかった	・契約書・保証書に点検時期と回数を明記してもらう ・自分のカレンダーでも点検予定を管理し、時期が来たら自分からも連絡する
保証内容が説明と違っていた	・部位ごとの保証期間・範囲を一覧で出してもらう ・契約前に口頭説明と保証書の内容を照合し、違いはその場で修正してもらう
工事中の物損（車・自転車など）で揉めた	・工事保険（第三者賠償）の有無と内容を確認する ・駐車・駐輪位置を共有し、高価なものは事前移動を

基本的には、口コミ評価が良く、施工実績が豊富な施工店であれば、上記のようなトラブルが起こらないように事前にさまざまな説明をしてくれますので、ご安心ください。

アステックペイントでは、施工店に対して一定の工事品質基準を設けており、全国どこでも高品質な施工ができる体制を整えておりますので、ぜひ業者選びに悩んだ際は弊社へご相談ください。

また、「おや・・・？」と感じたことはどんなに些細なことでも質問して解決しておくことが、後のトラブルを防ぐコツです。

4.後悔しない塗装工事を行うための方法まとめ

1. 塗料選び

• 耐用年数とトータルコストをセットで考える
• アパートの規模を踏まえ、長期的に見て得になるグレードを選ぶ
• 低VOCなど環境配慮型の塗料で、入居者・近隣への負担を減らす

2. 施工店・見積もりの見極め

• アパート実績・施工写真・口コミを必ず確認する
• 材料費／施工費、工事内容、面積、塗料名・メーカー名が明細で分かる見積もりを選ぶ
• 有資格者による診断と、書面の契約・保証が整っているかを見る

3. 施工中トラブルの事前対策

• 色決め、足場計画、近隣・入居者への案内を「着工前」に具体的に詰めておく
• 追加工事・清掃・点検・保証のルールを契約時に決め、書面で残す
• 少しでも不安や疑問があれば、その場で質問して解消しておく

これらを押さえることで、「とりあえず安い業者」ではなく、「長く安心して任せられる塗料と施工店」を選びやすくなります。
アステックペイントでは、診断～施工～アフターまで一貫してサポートできる体制がありますので、具体的な塗料や工事内容でお悩みの際は、ぜひ一度ご相談ください。

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