【サンプル大公開】現場調査後の「外装診断報告書」とは？｜アパート・マンションの外装改修工事

アパート・マンションの外装改修メンテナンス工事において、施工業者が提出する「外装診断報告書」をご存じでしょうか。

施工業者に工事のお問い合わせをすると、必ず現地にて建物の状況を把握する「現場調査」を行います。この調査結果をまとめ、改修工事の提案をまとめたものが「外装診断報告書」となります。

今回はこの「外装診断報告書」について、一般的な項目内容や実際に弊社がオーナー様へご提出させていただく内容にも触れながら、オーナー様目線でのメリットや実際のお声をご紹介します。

「外装診断報告書」の質が、そのまま施工業者の品質に直結する

現場調査の目的は、建物の現状を詳細に把握し、必要な修繕や補修箇所を特定することです。現場調査を行わずして正確な見積もりを出すことはできません。概算見積もりであれば話は別ですが、契約の是非を問うタイミングで現場調査無しで見積もりを出してくるような業者には注意が必要です。物件の状態を詳しく見ていないということになりますので、修繕工事の提案自体が的外れな内容になっていたり、後になって補修などの追加工事が発生してしまうなど、トラブルに発展するケースが後を立ちません。

外装診断報告書がどれだけ詳細な内容か、というのは、業者選びにおいて誠実さや専門性を測る指標になると言っても過言ではないのです。

また、入居者様への影響を最小限に抑える作業方法の選定や、塗装作業時の安全性確保、足場設置の計画を立てるためにも不可欠なものとなります。

「外装診断報告書」の中身について

一般的に、以下のような内容が含まれます。

• 建物全体の外観写真
• 劣化箇所の写真および、劣化の種類と程度
  (例:ひび割れ、サビ、塗膜の剥離、シーリング材の破断)
• 改修工事の必要性の評価

より丁寧な施工業者では、下記の内容が含まれることもあります。

• 補修・修繕作業のリストとその理由
• 推奨する塗装仕様
• 今後のメンテナンス計画や注意点

診断報告書は、建物の現状把握に不可欠であると同時に、外装改修工事の計画を立てるための重要な資料となります。

弊社の外装診断報告書のサンプルをダウンロード頂けます！

---

診断報告書のメリットについて

オーナー様にとって、診断報告書の具体的なメリットは以下の通りです。

①現状の問題点と対策がわかる

建物の構造や経年劣化箇所の確認ができ、それぞれの問題点に対する具体的な対策を知ることができます。また、修繕計画が立てやすくなり、計画的に工事を行うことができるようになりますので資産価値の維持につながります。

②工事項目が理解できる

詳細な作業内容とそれに掛かる費用が把握できます。これにより、業者選びを単純な合計金額だけで判断するのではなく、工事内容と照らし合わせて判断できるようになります。

③適切な投資判断ができる

診断報告書があることで、今すぐ必要な工事なのか、数年後でも問題ないのかといった判断がしやすくなり、計画的な資金準備が可能になります。

---

診断報告書の内容例【一部弊社サンプルを抜粋してご紹介】

劣化状況の写真＋説明

劣化箇所の写真と共に、ひび割れ、塗膜の剥離、シーリング材の劣化などの具体的な劣化の種類や程度が説明と共に記載されます。これにより、劣化の状況を視覚的に確認できます。

診断報告書では、以下のような代表的な劣化症状を写真とともに確認することができます。実際の調査では、このような劣化症状を細かく撮影し、どの箇所にどのような劣化が発生しているかを詳細に記録していきます。

劣化の評価

劣化状況をもとに、補修や塗装工事が必要かどうかが記載されます。
評価項目の根拠として、塗膜劣化度や外壁材の状況など具体的な理由も記載されていると、より良い診断報告書であると言えます。

弊社の診断報告書では、各部位の劣化状況を5段階(A~E)で評価し、総合評価を記載しています。

Ａ ： ほぼ良好な状態を保っています。
Ｂ ： 一部に軽微な劣化が認められます。
Ｃ ： 全体的に軽微な劣化が認められます。
Ｄ ： 明らかに劣化が進行しており、早期の修繕計画の立案を推奨します。
Ｅ ： 躯体および仕上材に顕著な劣化が複数箇所認められるため、早急な修繕が必要です。

建物の使用部材

各建物部位でどのような部材が使用されているかの記載です。
丁寧な診断報告書では、使用部材を確認できるうえで、その部材の劣化症状を確認、その後「劣化評価基準」と照らし合わせて、改修工事の必要性を診断する流れで記載されます。

改修方法の提案・仕様

現状の劣化状況の報告だけでなく、その結果を踏まえた工事仕様提案・改修計画が含まれていると、オーナー様にとって大変有益な診断報告書だと言えるでしょう。

弊社の診断報告書では、劣化状況に応じた具体的な下地補修方法を図解入りで作成し、ご報告時に丁寧にご説明させていただきます。さらに、使用する塗料や施工手順も明記していますので、具体的な工事内容がイメージしやすくなっています。

ここまで工事内容を明確にしてからご納得いただいた上でお見積もりに移りますので、見積もりの項目を見て「これは何・・・？」と不安になる事態は限りなく0に近い状態になってきます。わからないところがあればどんどん質問をして頂いて、必要性を理解した上で工事を発注するようにしましょう。

---

弊社の外装診断報告書のサンプルをダウンロード頂けます！

---

最後に

弊社は全国対応が可能な会社ですので、全国どこへでも無料で現場調査と診断報告書を作成させていただいております!

• 現状の建物の状態を第三者に判断してもらいたい
• 適切な修繕のタイミングを知りたい
• 業者から見積書をもらったが適切な工事内容か判断がつかない
• 複数の業者を比較する際の判断材料が欲しい

このようなお考えのオーナー様には、見積書の前に診断報告書による確認をおすすめしておりますので、是非お気軽にご相談ください!