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築年数でCheck！
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物件の築年数に応じた
修繕検討箇所をご存知ですか？
建て方・資材、立地等にもよりますが、
主な部位について、一般的に修繕を行う目安は以下の通りです。
修繕主行う目安について、国土交通省住宅局市街地建築課「マンション改修工事【長期修繕計画作成ガイドライン】(2008年)」、(公財)日本賃貸住宅管理協会「賃貸住宅版 長期修繕計画書作成マニュアル(改訂版)」(2014年)、国土交通省 住宅局住宅総合整備課「公営住宅等長寿命化計画策定指針(改定)」(2016年)を参考に作成したものです。
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（1〜2LDK）
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（1〜2LDK）
- 税制上の耐用年数は、RC造の場合、47年とされています。
- 上記のイメージは、（公財）日本賃貸住宅管理協会「賃貸住宅版長期修繕計画案作成マニュアル（改訂版）」等を参考に作成したものです。個別の物件によって、具体的な時期や金額は異なります。
- 税制上の耐用年数は、RC造の場合、47年とされています。
- 長期修繕計画及び上記のイメージは、（公財）日本賃貸住宅管理協会「賃貸住宅版長期修繕計画案作成マニュアル（改訂版）」等を参考に作成したものです。個別の物件によって、具体的な時期や金額は異なります。
- 税制上の耐用年数は、木造の場合、22年とされています。
- 上記のイメージは、（公財）日本賃貸住宅管理協会「賃貸住宅版長期修繕計画案作成マニュアル（改訂版）」等を参考に作成したものです。個別の物件によって、具体的な時期や金額は異なります。
- 税制上の耐用年数は、木造の場合、22年とされています。
- 上記のイメージは、（公財）日本賃貸住宅管理協会「賃貸住宅版長期修繕計画案作成マニュアル（改訂版）」等を参考に作成したものです。個別の物件によって、具体的な時期や金額は異なります。
- 出展：国土交通省発行：民間賃貸住宅の 計画修繕 ガイドブックより情報抜粋
あなたの物件は築何年ですか？
実は、2000年代前半に建てられた賃貸物件は、
今まさに1周目・2周目のメンテナンス時期を迎えています。
こんな症状はありませんか？
定期的にメンテナンスをしていればある程度は劣化を防ぐことが出来ますが、
状況によっては別途工事が必要なケースもあります。
これらのような症状が見られた場合は防水工事の検討をおすすめいたします。
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ひび割れ
地震や紫外線の影響により、防水層にはひび割れが発生します。
ひび割れを放置していると、そこから雨水が入り込み劣化が進んでしまいます。 -
水たまり
雨が降った後、屋上に何日も水たまりが残っている場合には注意が必要です。
水はけの悪さはそのままにしておくと劣化の原因になります。 -
雑草
防水機能が低下すると、雑草が生えます。
雑草の根は防水層内部にダメージを与えるため、しっかり撤去して防水工事を行う必要があります。 -
防水層の膨れ
防水層の下に溜まった水分が熱で蒸発し、湿気が防水層を押し上げることで発生します。
湿気を外気に逃がす防水工事が必要です。 -
排水口詰まり
定期的に掃除をしていても排水溝が詰まる場合、排水の流れが悪くなる勾配不良の可能性があります。排水できず、防水層の劣化を誘引します。
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色あせ
防水面が色あせてきたら、トップコートを塗り直しましょう。防水層を保護するために塗られているものですが、紫外線や雨の影響を受けて劣化していきます。
アステックペイントなら
外装工事のプロによる診断で
修繕の緊急度から、
工事の優先順位を
決められます。
- 今必要な箇所のみ修繕したい
- 複数個所を同時に工事して、トータルの修繕費用を抑えたい
等、オーナー様のご要望に応じて柔軟に塗装プランを組ませていただきます。
初期費用ゼロで、
資産価値を守るために
「いま何をすべきか」が
一目瞭然となりますので、
まずはお問い合わせください！
建物の健康診断だと思って、
まずはお気軽にご相談ください。
「すぐは必要ない」・「今後しっかり備えたい」という
オーナー様のために
建物管理をプロがサポートする
年契約サービスも
ご用意しています
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専門的な
定期点検
賃貸住宅管理業法で定められている点検より専門性の高い点検を年１回行い、建物の状態を的確に把握。
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最適な
長期修繕計画
定期点検で洗い出された劣化状況をもとに最適な修繕計画を策定・見直し工事時期に応じた積み立て計画もご提案。
